Бородай Виталий

Ключевые проблемы городского предпринимательства обсуждались 26 ноября 2009 года под председательством заместителя главы города Владимира Ушакова на очередном заседании общественного координационного совета по развитию и поддержке малого и среднего бизнеса Магнитогорска.

...
На финал обсуждения участники координационного совета оставили один из самых непростых вопросов. Он касался формирования перечня имущества, находящегося в муниципальной собственности Магнитогорска и предназначенного для передачи в собственность или аренду субъектам малого и среднего предпринимательства. Дискуссия завязалась по двум ключевым вопросам – возможности выкупа муниципального имущества после самовольно проведенной арендатором перепланировка и критериев определения стоимости этого имущества.

Детальные пояснения со ссылкой на конкретные стати законодательства и текущей ситуации в этом деле дал заместитель председателя комитета по управлению имуществом администрации города Сергей Шнуров. Он отметил, что продажа предпринимателю недвижимости муниципалитетом не может быть осуществлена до приведения арендатором помещения в исходное состояние или до оформления документов на перепланировку в установленном законом порядке.

При определении стоимости имущества тоже установлены жёсткие правовые рамки. Так, оценка муниципального имущества проводится независимым оценщиком, а не чиновниками по своему усмотрению. При этом выбор оценочной компании проводится на основании торгов. Оспаривание оценки возможно только в судебном порядке. Предоставление отчета о проведенной оценке покупателю законодательством не предусмотрено, поэтому предварительная информация о возможной стоимости выкупаемого помещения не предоставляется. Покупатель узнает о ней только во время получении проекта договора купли/продажи.

Кстати об определении рыночной стоимости — вот несколько примеров (информация из постановлений и. п. главы города Магнтогорска Е.Н. Тефтелева):

Оценка выполнена ООО «Бизнес-оценка». Кстати, они же оценивают стоимость имущества выставляемого на аукционы, вот в декабре их опять пройдёт с десяток. Интересно, не получится ли как в прошлом году — когда по этой «рыночной» цене не нашлось ни одного участника аукциона желающего даже поучавствовать, уж не говоря о реальных покупателях, даже за минимальную цену? Какая же это рыночная цена, если по этой цене никто не покупает? Наверное оценка всё же не достаточно адекватна, даже для начала аукциона, может стоит оценивать подешевле, а уже на аукционе опеределять настоящую рыночную цену недвижимости, т.е. ту цену, за которую эту недвижимость готовы купить.
А вот у льготников нет возможности проигнорировать неадекватную оценку своим неучастием, рагировать можно только двумя способами — либо отказ от льготной приватизации, либо обращение в суд.